Mede-eigendom is de jongste tijd een hot item in de vastgoedsector. Onder meer omdat een aantal syndici die de mede-eigendom in appartementsblokken moeten beheren, niet binnen de lijntjes kleurden en fraude pleegden, maar ook omdat de syndicus stilaan een knelpuntenberoep wordt. Dat doet het imago van syndici uiteraard geen goed. Om de negatieve perceptie over syndici tegen te gaan en om alle actoren die met de steeds complexere wereld van de mede-eigendom te maken hebben bij elkaar te brengen organiseren de Unie van Vlaamse Syndici (UVS) en de Union Francophone des Syndics (UFS) op 23 november 2017 in Paleis 3 van Brussels Expo, de eerste “Salon van de mede-eigendom.” Dominique Krickovic, directeur van UVS, geeft tekst en uitleg.
Geen gemakkelijke job
In een recent artikel schrijft De Tijd dat het aantal appartementen in ons land tussen 2005 en 2015 gestegen is van 570.000 tot 750.000. Tegelijk blijkt echter dat steeds minder makelaars zich geroepen voelen om de rol van syndicus op te nemen. “Dat komt onder meer door de toenemende complexiteit van de wetgeving”, zegt Dominique Krickovic. “Maar ook het negatieve beeld dat over syndici wordt opgehangen, de grotere mondigheid van de appartementsbewoners, het avond- en weekendwerk en de vele uren die nodig zijn voor de administratieve opvolging spelen een belangrijke rol. Syndici hebben echt geen gemakkelijke job. Ze zijn niet alleen verantwoordelijk voor het dagelijkse beheer van de mede-eigendom, ze moeten ook de beslissingen van de mede-eigenaars uitvoeren en hun geld beheren. Dat is allemaal niet te onderschatten. Als dan eens iemand buiten de lijntjes durft kleuren en de regels overtreedt – zoals in elke sector en in elk beroep wel eens gebeurt – wordt dat breed in de pers uitgesmeerd. Het doet de reputatie van syndici geen goed. Precies daarom hebben we het initiatief genomen om in het najaar voor het eerst een event rond mede-eigendom te organiseren. Zo willen we de negatieve perceptie die over het beroep bestaat, omkeren en aan de mede-eigenaars meegeven dat syndici eigenlijk aan hetzelfde zeel trekken als zij en dat zij professionalisme en ethiek hoog in het vaandel voeren. Er is tot nu toe veel te weinig aandacht geweest voor dat hoogstaande professionalisme. Want dat een professioneel syndicuskantoor zoals Jalo Beheer over een ISO-certificaat beschikt, is bijvoorbeeld maar door weinigen geweten.”
150 exposanten die kostenbesparende diensten verlenen
Dat er nood was aan een dergelijk event blijkt uit het feit dat inmiddels 130 exposanten zich ervoor hebben ingeschreven. Het event, dat gratis is voor de bezoekers, brengt alle actoren die te maken hebben met mede-eigendom bij elkaar. Dat gaat van renovatie- en energiespecialisten, over spelers die gespecialiseerd zijn in brandveiligheid en liften, tot audit- en software ontwikkelaars. Dat zijn stuk voor stuk diensten die van groot belang zijn voor de mede-eigenaars omdat ze de vaste kosten kunnen doen dalen, maar ook de waarde van hun eigendom kunnen verhogen. Vandaar dat “energie” ook een centraal thema zal zijn. We willen bezoekers, mede-eigenaars en syndici allemaal sensibiliseren om zo zuinig mogelijk met energie om te springen en zo hun eigen duurzaamheidssteentje bij te dragen. Voor het eerst is er dus een event dat een groot aantal gespecialiseerde dienstverleners bij elkaar brengt vanuit de invalshoek van de mede-eigendom.”
Lezingen en experts
Zowel in de voormiddag vinden voorts lezingen plaats waarin de sprekers een aantal hete hangijzers zullen behandelen zoals de voorgestelde wijzigingen aan de wet op de mede-eigendom, de specificaties die voor de mede-eigendom voorzien in het Vlaamse Renovatiepact en het nut van een gebouwenaudit voor de syndici. “En daarnaast”, zegt Dominique Krickovic nog, “staat voor alle mede-eigenaars die vragen hebben over het beheer van hun resident, een panel van experts klaar om die vragen te beantwoorden. Omdat veel veranderingen in de benadering van de mede-eigendom ook juridische consequenties hebben, zal ook gratis juridisch advies worden gegeven en justitieminister Koen Geens komt zelfs persoonlijk zijn visie uiteenzetten op de manier waarop co-eigendom in de toekomst zou moeten functioneren.”
Geef een reactie